EmpresaCifrasDesarrolladora de Zonas Francas S.A.S.
- NIT
- 900086745-2
- Dirección
- Cra 106 15 a 25, Bogotá
- Teléfono
- 4046644
- Estado
- Activa
Estados financieros e indicadores
Millones de pesos- Ingresos 2025
- $ 24.766 millones
- Ganancia (pérdida) 2025
- $ 3.731 millones
- EBITDA 2025
- $ 4.443 millones
- Tipo de sociedad
- S.A.S.
- Año de matrícula
- 2006
Estados financieros
Ingresos de actividades ordinariasGanancia (pérdida) del ejercicio
| Estado financiero | 2016-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 32.622 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 7.829 millones |
| Resultado operacional | $ 11.324 millones |
| Total de activos | Sin dato |
| Patrimonio | Sin dato |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2017-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 30.186 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 32.908 millones |
| Resultado operacional | $ 42.171 millones |
| Total de activos | Sin dato |
| Patrimonio | Sin dato |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2018-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 37.487 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 6.270 millones |
| Resultado operacional | $ 6.835 millones |
| Total de activos | $ 294.119 millones |
| Patrimonio | $ 232.276 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2019-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 20.972 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 3.539 millones |
| Resultado operacional | $ 4.828 millones |
| Total de activos | $ 304.588 millones |
| Patrimonio | $ 222.132 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2020-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 42.343 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 2.135 millones |
| Resultado operacional | $ 4.883 millones |
| Total de activos | Sin dato |
| Patrimonio | Sin dato |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2021-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 36.805 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 3.914 millones |
| Resultado operacional | $ 6.202 millones |
| Total de activos | $ 344.602 millones |
| Patrimonio | $ 239.066 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2022-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 39.894 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 7.868 millones |
| Resultado operacional | $ 7.932 millones |
| Total de activos | $ 318.594 millones |
| Patrimonio | $ 216.395 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2023-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 96.290 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 2.507 millones |
| Resultado operacional | $ 6.925 millones |
| Total de activos | $ 308.353 millones |
| Patrimonio | $ 215.045 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2024-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 27.376 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 8.157 millones |
| Resultado operacional | $ 1.101 millones |
| Total de activos | $ 291.570 millones |
| Patrimonio | $ 212.898 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2025-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 24.766 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 3.731 millones |
| Resultado operacional | $ 1.801 millones |
| Total de activos | $ 305.004 millones |
| Patrimonio | $ 208.998 millones |
| Moneda (millones) | COP |
Indicadores
¿Cómo calculamos?
Liquidez
Débil 0,55▼2024: 0,97
Razón corriente
Margen neto
Bueno 15,1 %▼2024: 29,8 %
Ganancia sobre ingresos
Solidez
Bueno 68,5 %▼2024: 73,0 %
Patrimonio sobre activos
Revisor fiscal y registro
- Dictamen 2025
- Limpio (sin salvedades)
- Estado de la matrícula
- Activa
- Última renovación
- 2026
- Cámara de comercio
- Bogotá
Datos de contacto
Información oficial de la empresa
Objeto social
Actividades inmobiliarias y de construccion
- Razón social
- Desarrolladora de Zonas Francas S.A.S.
- NIT
- 900086745-2
- Fecha de matrícula
- 11/05/2006
- Tipo de sociedad
- Sociedades por Acciones Simplificadas S.A.S.
- Actividad CIIU
- 4112 Construcción de edificios no residenciales
6810 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados - Representante legal
- Maria Isabela Muñoz Mendez
- Domicilio
- Bogotá, Bogotá
- Cámara de comercio
- Bogotá
- Matrícula mercantil
- 1597394
- Fecha de constitución
- 21/04/2006
- Revisor fiscal
- ✓ Limpio (sin salvedades)
- Estado
- ✓ Activa
Fuente: Confecámaras (RUES), Superintendencia de Sociedades.
Estados financieros
Estados financieros de fin de ejercicio reportados por la empresa a la Superintendencia de Sociedades bajo NIIF. Los valores se reportan en miles de pesos y aquí se muestran en millones, sin ajuste por inflación. Cuando existen estados separados y consolidados se muestran los separados.
| Estado de resultados (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | 2018-12 | 2017-12 | 2016-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos de actividades ordinarias | $ 24.766 millones | $ 27.376 millones | $ 96.290 millones | $ 39.894 millones | $ 36.805 millones | $ 42.343 millones | $ 20.972 millones | $ 37.487 millones | $ 30.186 millones | $ 32.622 millones | |||
| Costo de ventas | $ 5.524 millones | $ 4.970 millones | $ 71.005 millones | $ 12.992 millones | $ 12.055 millones | $ 18.031 millones | $ 1.685 millones | $ 15.711 millones | $ 2.413 millones | $ 274 millones | |||
| Ganancia bruta | $ 19.242 millones | $ 22.406 millones | $ 25.285 millones | $ 26.902 millones | $ 24.750 millones | $ 24.311 millones | $ 19.286 millones | $ 21.776 millones | $ 27.774 millones | $ 32.348 millones | |||
| Otros ingresos | $ 3.670 millones | $ 3.342 millones | $ 36.148 millones | $ 400 millones | |||||||||
| Gastos de ventas | $ 7.468 millones | $ 9.387 millones | |||||||||||
| Costos de distribución | $ 5.766 millones | $ 6.460 millones | $ 9.000 millones | $ 9.513 millones | $ 8.275 millones | $ 9.520 millones | |||||||
| Gastos de administración | $ 11.675 millones | $ 14.845 millones | $ 11.977 millones | $ 10.475 millones | $ 9.547 millones | $ 9.269 millones | $ 9.035 millones | $ 10.386 millones | $ 11.803 millones | $ 11.042 millones | |||
| Otros gastos | $ 6.550 millones | $ 6.521 millones | $ 918 millones | $ 528 millones | $ 1.474 millones | ||||||||
| Otras ganancias (pérdidas) | $ 167 millones | $ -1.974 millones | $ -647 millones | $ 100 millones | $ 99 millones | $ 270 millones | $ 479 millones | ||||||
| Ganancia (pérdida) por actividades de operación | $ 1.801 millones | $ 1.101 millones | $ 6.925 millones | $ 7.932 millones | $ 6.202 millones | $ 4.883 millones | $ 4.828 millones | $ 6.835 millones | $ 42.171 millones | $ 11.324 millones | |||
| Ingresos financieros | $ 6.875 millones | $ 9.920 millones | $ 3.060 millones | $ 6.447 millones | $ 1.478 millones | $ 2.020 millones | $ 3.329 millones | $ 2.416 millones | $ 47 millones | $ 164 millones | |||
| Costos financieros | $ 9.385 millones | $ 8.159 millones | $ 10.180 millones | $ 5.709 millones | $ 4.133 millones | $ 3.945 millones | $ 3.642 millones | $ 2.430 millones | $ 4.747 millones | $ 4.322 millones | |||
| Ganancia (pérdida) antes de impuestos | $ 4.158 millones | $ 8.188 millones | $ 4.721 millones | $ 10.437 millones | $ 4.924 millones | $ 3.103 millones | $ 4.277 millones | $ 7.498 millones | $ 38.527 millones | $ 8.658 millones | |||
| Ingreso (gasto) por impuestos | $ 427 millones | $ 31 millones | $ 2.214 millones | $ 2.569 millones | $ 1.010 millones | $ 968 millones | $ 738 millones | $ 1.228 millones | $ 829 millones | ||||
| Ganancia (pérdida) de operaciones continuadas | $ 3.731 millones | $ 8.157 millones | $ 2.507 millones | $ 7.868 millones | $ 3.914 millones | $ 2.135 millones | $ 3.539 millones | $ 6.270 millones | $ 32.908 millones | $ 7.829 millones | |||
| Ganancia (pérdida) del ejercicio | $ 3.731 millones | $ 8.157 millones | $ 2.507 millones | $ 7.868 millones | $ 3.914 millones | $ 2.135 millones | $ 3.539 millones | $ 6.270 millones | $ 32.908 millones | $ 7.829 millones |
Posiciones según la taxonomía NIIF de la Superintendencia de Sociedades. Las filas sin valor en ningún año no se muestran.
| Estado de situación financiera (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | 2018-12 | 2017-12 | 2016-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efectivo y equivalentes al efectivo | $ 10.982 millones | $ 12.988 millones | $ 1.073 millones | $ 20.941 millones | $ 15.536 millones | $ 2.047 millones | $ 192 millones | ||||||
| Cuentas por cobrar corrientes | $ 3.004 millones | $ 2.024 millones | $ 3.609 millones | $ 1.431 millones | $ 1.742 millones | $ 1.287 millones | $ 7.237 millones | ||||||
| Inventarios | $ 784 millones | $ 781 millones | $ 368 millones | $ 124 millones | $ 1.161 millones | $ 14.830 millones | $ 3.844 millones | ||||||
| Otros activos financieros corrientes | $ 206 millones | $ 185 millones | $ 171 millones | $ 589 millones | $ 1.097 millones | $ 1.152 millones | $ 232 millones | ||||||
| Otros activos no financieros corrientes | $ 1.413 millones | $ 1.913 millones | $ 1.428 millones | $ 4.138 millones | $ 2.078 millones | $ 1.852 millones | $ 2.572 millones | ||||||
| Total activos corrientes | $ 17.741 millones | $ 18.032 millones | $ 13.409 millones | $ 27.367 millones | $ 35.561 millones | $ 21.801 millones | $ 14.504 millones | ||||||
| Propiedades, planta y equipo | $ 143.536 millones | $ 145.921 millones | $ 171.194 millones | $ 165.503 millones | $ 188.333 millones | $ 185.808 millones | $ 172.211 millones | ||||||
| Activos por impuestos diferidos | $ 41 millones | ||||||||||||
| Otros activos financieros no corrientes | $ 7.875 millones | $ 13.754 millones | $ 18.184 millones | $ 22.445 millones | $ 27.984 millones | $ 34.478 millones | $ 46.383 millones | ||||||
| Total activos no corrientes | $ 287.264 millones | $ 273.538 millones | $ 294.945 millones | $ 291.227 millones | $ 309.041 millones | $ 282.788 millones | $ 279.615 millones | ||||||
| Total de activos | $ 305.004 millones | $ 291.570 millones | $ 308.353 millones | $ 318.594 millones | $ 344.602 millones | $ 304.588 millones | $ 294.119 millones | ||||||
| Cuentas por pagar corrientes | $ 7.429 millones | $ 2.678 millones | $ 9.240 millones | $ 21.184 millones | $ 12.912 millones | ||||||||
| Otros pasivos financieros corrientes | $ 10.351 millones | $ 7.499 millones | $ 14.821 millones | $ 11.304 millones | $ 8.708 millones | $ 9.129 millones | $ 14.258 millones | ||||||
| Pasivos por impuestos corrientes | $ 818 millones | $ 1.415 millones | $ 479 millones | $ 2.313 millones | $ 577 millones | $ 462 millones | $ 615 millones | ||||||
| Provisiones por beneficios a empleados | $ 1.595 millones | $ 2.066 millones | $ 988 millones | $ 314 millones | $ 333 millones | $ 263 millones | $ 350 millones | ||||||
| Total pasivos corrientes | $ 32.435 millones | $ 18.506 millones | $ 26.727 millones | $ 36.084 millones | $ 37.580 millones | $ 25.302 millones | $ 26.154 millones | ||||||
| Otros pasivos financieros no corrientes | $ 50.398 millones | $ 48.076 millones | $ 51.037 millones | $ 51.964 millones | $ 55.166 millones | $ 45.401 millones | $ 28.262 millones | ||||||
| Pasivo por impuestos diferidos | $ 12.948 millones | $ 12.090 millones | $ 15.544 millones | $ 14.151 millones | $ 12.790 millones | $ 11.754 millones | $ 7.426 millones | ||||||
| Total pasivos no corrientes | $ 63.571 millones | $ 60.167 millones | $ 66.581 millones | $ 66.115 millones | $ 67.956 millones | $ 57.155 millones | $ 35.688 millones | ||||||
| Total pasivos | $ 96.006 millones | $ 78.672 millones | $ 93.308 millones | $ 102.199 millones | $ 105.536 millones | $ 82.457 millones | $ 61.843 millones | ||||||
| Capital emitido | $ 18.252 millones | $ 18.252 millones | $ 18.252 millones | $ 18.252 millones | $ 18.252 millones | $ 18.352 millones | $ 20.018 millones | ||||||
| Prima de emisión | $ 4.175 millones | $ 4.175 millones | $ 4.175 millones | $ 4.175 millones | $ 4.175 millones | $ 5.075 millones | $ 5.075 millones | ||||||
| Otras reservas | $ 104.286 millones | $ 89.430 millones | $ 77.429 millones | $ 60.831 millones | $ 115.019 millones | $ 118.078 millones | $ 134.313 millones | ||||||
| Ganancias acumuladas | $ 15.783 millones | $ 27.419 millones | $ 23.456 millones | $ 31.705 millones | $ 8.322 millones | $ 5.156 millones | $ 7.274 millones | ||||||
| Superávit por revaluación | $ 66.503 millones | $ 73.622 millones | $ 91.733 millones | $ 101.432 millones | $ 93.298 millones | $ 75.471 millones | $ 65.596 millones | ||||||
| Patrimonio total | $ 208.998 millones | $ 212.898 millones | $ 215.045 millones | $ 216.395 millones | $ 239.066 millones | $ 222.132 millones | $ 232.276 millones | ||||||
| Total patrimonio y pasivos | $ 305.004 millones | $ 291.570 millones | $ 308.353 millones | $ 318.594 millones | $ 344.602 millones | $ 304.588 millones | $ 294.119 millones |
Activos, pasivos y patrimonio al cierre de cada ejercicio.
| Estado de flujos de efectivo (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | 2018-12 | 2017-12 | 2016-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ganancia (pérdida) | $ 3.731 millones | $ 8.157 millones | $ 2.507 millones | $ 7.868 millones | $ 3.914 millones | $ 2.135 millones | $ 3.539 millones | $ 6.270 millones | $ 32.908 millones | $ 7.829 millones | |||
| Depreciación y amortización | $ 2.642 millones | $ 3.914 millones | $ 3.139 millones | $ 3.450 millones | $ 3.488 millones | $ 3.063 millones | $ 3.003 millones | $ 3.015 millones | $ 5.002 millones | ||||
| Flujo neto de actividades de operación | $ 15.499 millones | $ -862 millones | $ -3.762 millones | $ 15.332 millones | $ 21.544 millones | $ 1.614 millones | $ -4.611 millones | $ 12.183 millones | |||||
| Compras de propiedades, planta y equipo | $ 19.778 millones | $ 9.057 millones | $ 54.226 millones | $ 8.476 millones | $ 3.097 millones | $ 2.772 millones | $ 82 millones | $ 19.621 millones | |||||
| Flujo neto de actividades de inversión | $ -4.254 millones | $ 36.415 millones | $ 5.043 millones | $ 13.399 millones | $ 5.638 millones | $ 338 millones | $ -82 millones | $ -22.466 millones | |||||
| Préstamos recibidos | $ 20.165 millones | $ 2.290 millones | $ 4.000 millones | $ 25.100 millones | $ 5.032 millones | $ 11.004 millones | $ 16.515 millones | ||||||
| Préstamos reembolsados | $ 18.710 millones | $ 11.209 millones | $ 5.334 millones | $ 6.233 millones | $ 32.008 millones | ||||||||
| Dividendos pagados | $ 12.000 millones | $ 10.000 millones | $ 14.629 millones | $ 12.932 millones | $ 7.498 millones | $ 6.000 millones | $ 7.550 millones | $ 7.317 millones | |||||
| Flujo neto de actividades de financiación | $ -13.251 millones | $ -23.639 millones | $ -21.149 millones | $ -23.326 millones | $ -15.563 millones | $ -82 millones | $ 6.548 millones | $ 9.656 millones | |||||
| Variación neta del efectivo | $ -2.006 millones | $ 11.914 millones | $ -19.868 millones | $ 5.405 millones | $ 11.619 millones | $ 1.870 millones | $ 1.854 millones | $ -626 millones | |||||
| Efectivo al inicio del periodo | $ 12.988 millones | $ 1.073 millones | $ 20.941 millones | $ 15.536 millones | $ 3.917 millones | $ 2.047 millones | $ 192 millones | $ 819 millones | |||||
| Efectivo al final del periodo | $ 10.982 millones | $ 12.988 millones | $ 1.073 millones | $ 20.941 millones | $ 15.536 millones | $ 3.917 millones | $ 2.047 millones | $ 192 millones |
Flujos netos por actividad y variación del efectivo en el ejercicio.
Indicadores
Liquidez
Débil 0,55▼2024: 0,97
Razón corriente
Margen neto
Bueno 15,1 %▼2024: 29,8 %
Ganancia sobre ingresos
Solidez
Bueno 68,5 %▼2024: 73,0 %
Patrimonio sobre activos
| Indicadores por año | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | 2018-12 | 2017-12 | 2016-12 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento de ingresos | -9,5 % | -71,6 % | +141,4 % | +8,4 % | -13,1 % | +101,9 % | -44,1 % | +24,2 % | -7,5 % | – | ||
| Margen bruto | 77,7 % | 81,8 % | 26,3 % | 67,4 % | 67,2 % | 57,4 % | 92,0 % | 58,1 % | 92,0 % | 99,2 % | ||
| Margen operativo | 7,3 % | 4,0 % | 7,2 % | 19,9 % | 16,9 % | 11,5 % | 23,0 % | 18,2 % | 139,7 % | 34,7 % | ||
| Margen neto | 15,1 % | 29,8 % | 2,6 % | 19,7 % | 10,6 % | 5,0 % | 16,9 % | 16,7 % | 109,0 % | 24,0 % | ||
| Rentabilidad del patrimonio (ROE) | 1,8 % | 3,8 % | 1,2 % | 3,6 % | 1,6 % | – | 1,6 % | 2,7 % | – | – | ||
| Rentabilidad de los activos (ROA) | 1,2 % | 2,8 % | 0,8 % | 2,5 % | 1,1 % | – | 1,2 % | 2,1 % | – | – | ||
| Endeudamiento (pasivos / activos) | 31,5 % | 27,0 % | 30,3 % | 32,1 % | 30,6 % | – | 27,1 % | 21,0 % | – | – | ||
| Solidez (patrimonio / activos) | 68,5 % | 73,0 % | 69,7 % | 67,9 % | 69,4 % | – | 72,9 % | 79,0 % | – | – | ||
| Razón corriente | 0,55 | 0,97 | 0,50 | 0,76 | 0,95 | – | 0,86 | 0,55 | – | – | ||
| EBITDA | $ 4.443 millones | $ 5.015 millones | $ 10.063 millones | $ 11.382 millones | $ 9.690 millones | $ 7.945 millones | $ 7.831 millones | $ 9.850 millones | $ 47.173 millones | – |
¿Cómo calculamos?
Margen bruto, operativo y neto sobre ingresos de actividades ordinarias. ROE: ganancia sobre patrimonio total. ROA: ganancia sobre total de activos. Endeudamiento: total pasivos sobre total de activos. Solidez: patrimonio sobre total de activos. Razón corriente: activos corrientes sobre pasivos corrientes. EBITDA: ganancia por actividades de operación más depreciación y amortización. Los niveles Débil, Aceptable y Bueno siguen umbrales fijos de EmpresaCifras (liquidez 1,0 y 1,5; margen neto 0 y 5 %; solidez 20 y 35 %), no una calificación de la Superintendencia.
Información oficial de la empresa
Objeto social
Actividades inmobiliarias y de construccion
- Razón social
- Desarrolladora de Zonas Francas S.A.S.
- NIT
- 900086745-2
- Tipo de sociedad
- Sociedades por Acciones Simplificadas S.A.S.
- Cámara de comercio
- Bogotá
- Matrícula mercantil
- 1597394
- Estado de la matrícula
- Activa
- Fecha de matrícula
- 11/05/2006
- Última renovación
- 24/03/2026 (año 2026)
- Actividad principal
- Construcción de edificios no residenciales (CIIU 4112)
- Actividad secundaria
- Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados (CIIU 6810)
- Representante legal
- Maria Isabela Muñoz Mendez
- Domicilio
- Bogotá, Bogotá (según la Superintendencia de Sociedades)
- Fecha de constitución
- 21/04/2006
- Dictamen del revisor fiscal
- Limpio (sin salvedades) (estados financieros 2025)
Fuentes
Fuente: Confecámaras, Registro Único Empresarial y Social (RUES), datos abiertos, octubre de 2026. Fuente: Superintendencia de Sociedades, estados financieros bajo NIIF, datos abiertos, octubre de 2026.
EmpresaCifras ajusta el formato de los nombres, redacta los resúmenes y calcula los indicadores. Ese análisis es de EmpresaCifras, no de Confecámaras ni de la Superintendencia de Sociedades. EmpresaCifras es un sitio privado y no tiene relación con las empresas ni con las autoridades.